[切換城市]

首頁　>

徐州地鐵4號線再傳新動態(tài)，搶占這個主城湖景房的“入場券”就趁現(xiàn)在！

2021年03月18日16:38

徐房之窗佚名

人瀏覽條評論 分享到：

地鐵，是一座城市提速和發(fā)展的標(biāo)志，也是城市繁華歷史的承載，徐州作為“一帶一路”重要節(jié)點城市、淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市，近年來已然步入飛速發(fā)展時期。

◎示意圖•來源于網(wǎng)絡(luò)

近日，一直備受大家關(guān)注的徐州地鐵3號線、4號線傳出最新動態(tài)，徐州地鐵官網(wǎng)發(fā)布了《徐州市城市軌道交通4號線一期工程環(huán)境影響評價第一次公示》，公示中提到：徐州軌道交通4號線計劃于2021年年底開工，2026年年底建成通車試運行。

◎示意圖•來源于網(wǎng)絡(luò)

對于一個城市來說，地鐵的走向決定了城市的發(fā)展脈絡(luò)，有地鐵的地方就有人氣。同樣，即將開建的4號線一期，也將成為新的爆發(fā)點，為城市發(fā)展賦能，引沸沿線板塊價值騰飛！

（免責(zé)聲明：此地鐵站口位置為徐州市城市軌道交通4號線-嘉和站，4號線目前在規(guī)劃中，此站位置信息來源于《徐州市城市軌道交通4號線一期工程土建工點設(shè)計項目（02標(biāo)段）招標(biāo)公告（資格后審）》。信息更新于2021年3月12日。）

從國家發(fā)改委批復(fù)的徐州地鐵第二輪建設(shè)規(guī)劃圖上我們可以看到，地鐵4號線與1號線、2號線、3號線、5號線、規(guī)劃中的6號線二期、7號線都有地鐵站換乘，未來全城各個角落，都可以瞬間抵達，可是名副其實的“換乘王”，地鐵4號線的重要性、便利性一目了然。

另外，2月28日上午，徐州地鐵3號線一期工程試運行儀式在3號線高新區(qū)南站舉行。

徐州地鐵3號線試運行預(yù)計將持續(xù)運行3個月，上半年有望正式通車，沿線居民出行將更方便了。

作為城市發(fā)展的重要推手，地鐵改變了城市出行方式，更改變了城市土地價格的定價模式，伴隨著地鐵的快速建設(shè)，就如同一個被啟動的按鈕，時代煥新偶遇城市發(fā)展雙重紅利加持下的徐州，澎湃向前，勢不可擋。

2021年開年土地市場就炸開了鍋，從1月初開始，一個月不到的時間高總價、高單價、高溢價率的“三高”地塊頻頻刷屏。

1月份，惠民小區(qū)東B地塊競拍，成交樓面價11699.17元/㎡，同月，惠民小區(qū)東C地塊競拍，成交樓面價12250.49元/㎡，將地價又拔高一個檔次；上個月，2020-94號美的廣場東側(cè)地塊競拍，成交總價高達28.9億，地價持續(xù)飆升，榮登徐州總價第一高，成交樓面價高達16109元/㎡，徐州地價超過房價的時代正在加速趕來。

初步統(tǒng)計，徐州目前有27幅地價超8000元/㎡的高價地，13幅萬元地塊，其中3幅地塊16000+元/㎡，而這三宗地塊都是這兩年產(chǎn)生的！

◎圖片來源•樓市徐州

再來看看今年泉山區(qū)的供地計劃，其中位于云龍湖板塊的韓山B地塊也在名單里。

◎圖片來源•徐州樓市

而韓山B地塊的地價，有業(yè)內(nèi)人士推測，以目前板塊內(nèi)樓市的火熱程度，大概率會再度刷新云龍湖板塊地價的天花板，以后想要入住主城泉山，特別是云龍湖邊，更難。

正如《喬布斯傳》所說：預(yù)測未來的最好方法，就是創(chuàng)造未來。在土地價值不斷攀升的當(dāng)下，徐州人能做的，就是趕在高價盤即將入市前，抓緊在有限的“入場券”里，選擇適合自己的那一張，而位于云龍湖畔的美的金科•云筑，就是屬于你那張最好的“入場券”。

城，以湖為貴。

古時，在西湖邊，白居易留下了“最愛湖東行不足，綠楊陰里白沙堤”的千古名句；在洞庭湖畔，劉禹錫揮筆就是“湖光秋月兩相和，潭面無風(fēng)鏡未磨。”

縱觀古今世界的名宅范例，總能追尋到與生態(tài)自然資源的關(guān)聯(lián)必然性。那么，為什么自然資源如此重要？

游歷過世界各地的名仕們這樣說：高貴的生活是質(zhì)樸，是生活回歸享受，是和外部自然產(chǎn)生共鳴的平靜——除了琳瑯的享受，湖居賦予的自然呼應(yīng)、人文格調(diào)更為重要。

一片湖，便是名宅與住宅的分界線。

從西子湖畔到云龍湖畔，城與城的相遇，如此美好，恰如知己，一見如故。同樣有著濃厚湖居情結(jié)的徐州，以湖為圓心的板塊一直是徐州人熱衷的居住地段。

在這里，千年積淀的風(fēng)韻皆薈萃于一湖之上。

李白途徑題詩，蘇軾至此作賦，千年華誕，演繹云龍湖的旖旎秀景，即便與杭州西湖相比也不遑多讓，相近的文化傳承，類似的炫麗風(fēng)景，讓云龍湖與西湖被并稱為“姊妹湖”。

人類的文明演變史，其實是一部濱水進化史。翻開世界名城名錄，我們可以看到，每一座偉大城市都在濱水之畔，如塞納河畔的巴黎、泰晤士河畔的倫敦、哈德孫河畔的紐約••••••

人逐水草而居，自古以來，一個城市適合居住的地方，往往就在湖邊。正因為這樣，西子湖畔二手房房價上漲迅猛，據(jù)貝殼找房顯示，目前位于西湖邊的金棕櫚花園二手房價格在4.5萬/㎡左右。

◎數(shù)據(jù)來源•貝殼找房

要知道，這些還都是小高層住宅，要是洋房，那價格更高。再來看看徐州，放眼整個主城，美的金科•云筑的位置也是同樣的如此稀缺，升值潛力很大。

徐州是一座山水城林融合的城市，云龍湖更是承載著彭城文化的傳承命脈。在過去，名門望族都喜歡臨水擇居，在歷史長流的千百年間，城中云龍湖浸染出這座歷史名城的風(fēng)雅氣韻。而美的金科•云筑就位于云龍湖旁，坐擁國家5A級云龍湖和云龍山，是名副其實的徐州風(fēng)雅之地。

◎美的金科•云筑效果圖

項目周邊，各配套非常豐富發(fā)達。地鐵3號線、4號線，若干公交、南三環(huán)快速路三大交通價值，還有三胞廣場、匯鄰灣等大型商圈環(huán)繞：

丨交通：項目緊鄰徐州地鐵3號線一期（已開始試運行，預(yù)計6月底正式運營）和4號線一期（已開始招標(biāo)），距離4號線嘉和路站，大約三百多米，隨著雙地鐵的到來，將帶來更加便捷高效的出行生活體驗；另外，南三環(huán)快速化改造工程也在進行中，三環(huán)南路與項目更是僅約400m（數(shù)據(jù)來源于百度地圖）。

在南三環(huán)快速路建成后，徐州三環(huán)快速路將形成閉合，這也意味著居住或工作在南區(qū)及南三環(huán)快速路主要節(jié)點道路的居民在出行上將更為便捷，借助快速路的方便性，可以快速通達城市的每一個板塊。

（免責(zé)聲明：此地鐵站口位置為徐州市城市軌道交通4號線-嘉和站，4號線目前在規(guī)劃中，此站位置信息來源于《徐州市城市軌道交通4號線一期工程土建工點設(shè)計項目（02標(biāo)段）招標(biāo)公告（資格后審）》。信息更新于2021年3月12日，直線距離數(shù)據(jù)來源于百度地圖。）

丨商業(yè)：美的金科•云筑恰好位于板塊的核芯，可以近享主城已有的醇熟配套。比如，三胞廣場、卜蜂蓮花等構(gòu)成的礦大商圈就被緊緊圈攬在美的金科•云筑約1.5公里的生活半徑內(nèi)，而且項目周邊還輻射匯鄰灣廣場、瑞龍廣場、銅山萬達廣場等繁華商圈，消費、娛樂、時尚等都非常便捷。

丨學(xué)校：主城泉山區(qū)，歷來文脈縱橫。項目擇址泉山核芯，周邊學(xué)府林立，匯聚三十四中、三十四中附小、徐州高級中學(xué)、中國礦業(yè)大學(xué)、江蘇師范大學(xué)、徐州財經(jīng)高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院等知名學(xué)府，3—23歲一站式全齡教育，成就人生每一步進階。

當(dāng)然，像日常生活涉及的商超、醫(yī)院、銀行等配套也分列附近，成熟配套鋪陳完善的生活氛圍。

◎美的金科•云筑區(qū)位圖

隨著城市土地資源的日益稀缺，難覓洋房蹤影，加之限購政策的加持之下，目前徐州三環(huán)內(nèi)洋房的規(guī)劃越來越少，而舒適度、性價比更高的低密洋房則更加珍貴。美的金科•云筑，作為全球第四座云筑系產(chǎn)品，精研闊綽居住格局，洋房以約83.3%得房率，匠呈理想的居住形態(tài)。

◎美的金科•云筑鳥瞰圖

從產(chǎn)品來看，美的金科•云筑是主城區(qū)改善產(chǎn)品，緊鄰云龍湖的低密生態(tài)人居，項目主要是以改善大戶型為主，建筑面積約133-170㎡智慧美宅，裝修交付。

來一組高清圖，感受感受它的品質(zhì)：

◎樣板間實拍圖•非交付標(biāo)準(zhǔn)

值得一提的是，美的金科•云筑是美的置業(yè)在徐州布局的首個“云筑系”作品，同樣也是全球第四座“云筑系”。“云筑系”作品主要面向城市的中產(chǎn)精英階級，它以量身定制的方式，擇址于城市核芯，將城市精神和地段文脈融匯貫通；以健康、綠色、科技、人文的產(chǎn)品理念賦能生活，為城市新貴創(chuàng)造有溫度的5M智慧健康社區(qū)，引領(lǐng)智慧人居4.0時代。

從品質(zhì)體驗感上看，美的金科•云筑將近80項精工細(xì)節(jié)場景功能融入生活，包括智能語音管家、美的智能門鎖、入戶智能感應(yīng)燈、燈光面板、場景面板、浴室內(nèi)設(shè)置一鍵報警系統(tǒng)、全屋分布式APP、可燃?xì)怏w探測器、煙霧探測器、美的可視對講系統(tǒng)、一鍵斷電斷水面板等，賦予生活便捷體驗！

從戶型設(shè)計上看，美的金科•云筑精研世界建筑設(shè)計，匠筑戶型空間，將寬境橫廳設(shè)計、主臥套房衣帽間、寬幕陽臺等產(chǎn)品細(xì)節(jié)，融入日常生活，營造湖居人居時代。

比如建筑面積約133㎡的四房，南北通透、三室朝南，超大陽臺，孩子的托馬斯小火車可以隨意打散在地上，想玩波波池？自家也能放一個。而帶衣帽間的主臥，是每個女主人都無法抵擋的誘惑，南向大飄窗，夜晚還能坐上面欣賞外面的美景。

◎建筑面積約133㎡的戶型圖

我們再看看建筑面積約143㎡的大四房，這款戶型堪稱“全能”。

南向超大的景觀陽臺，有足夠空間，在吊籃藤椅對面開辟一個家政間，洗衣、晾衣一步到位，閑時還能泡一杯熱茶，坐看云卷云舒；不僅如此，四開間朝南，且主臥、次臥均標(biāo)配飄窗，清風(fēng)徐來、陽光滿屋，自帶獨立衛(wèi)浴，又巧妙避開了家庭的“早高峰”，客廳旁邊的書房也可以改成房價或是儲物間，百變生活，隨心選擇。

◎建筑面積約143㎡的戶型圖

最后我們再來欣賞一下以建筑面積約170㎡的五室，約16.2m向陽面寬，成就奢闊大宅。更以區(qū)域內(nèi)少有的約2.98m層高闊境，開啟洋房生活新“高”度，賦予室內(nèi)采光和觀景視野，將空間延伸，除了四開間朝南，主臥、次臥、兒童房都南向帶大飄窗之外，還有家政間的設(shè)計，讓家里阿姨的工作不影響到主人的休息。