繼揚州以后，江蘇又一位兄弟加入“取消新房2年限售”！

前天的揚州，昨天的常州，后面緊跟的會是咱們大徐州嗎？

01、常州，取消新房限售

今天，據常州日報消息：常州近日將因城施策，從四個方面出臺10條措施優(yōu)化房地產相關政策，以促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

要點如下：

1、大力支持多孩家庭購房，提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度。在家庭可貸額度90萬的基礎上，二孩家庭再增加20萬元、三孩家庭再增加30萬元。

2、完善人才貸款政策，提高人才購房享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策。

3、取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動產權證后即可上市交易。

4、引導房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設高品質住宅，優(yōu)化商品房價格備案機制，引導企業(yè)合理定價。

這其中，最引人關注的就是新房限售政策取消！新房拿證后，就可自由交易。

那么二手房呢？其實，早在去年9月1日起，常州市二手房就開始全面取消限售。

到今天，常州限售政策全部退出。

 

02 揚州，有條件取消限售

而就在前天，江蘇另一座城市——揚州，也取消了限售。

2月20日，揚州出臺《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，共8條措施，內容包括取消限購、放松限售、給予契稅補貼、降息等內容。

具體來看，此次揚州的樓市新政力度非常大，限購、限售都取消了，還有首套房100%契稅補貼、房貸利率降到3.8%！

最值得關注的，就是揚州取消限售政策，通知提到：在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產權證書即可上市交易。

注意，這句話的意思，限售取消有個前提：如果沒有新買房，原來的房子如果還在3年限售期內，就不能賣。也就是說，鼓勵買房，限制拋房變現。

03 徐州，什么時候取消限售？

最近廣東惠州、四川等地，都出臺取消或放松限售的新政?，F在，江蘇省內，揚州、常州都取消限售了，那么，徐州呢？

目前徐州政策是“限售不限購”，就是說你可以隨便買，但想賣的時候，需要滿一定期限。

具體限售政策為：首套房，拿證未滿2年或新房合同備案未滿5年，不得上市交易；二套及以上，拿證未滿3年或新房合同備案未滿6年，不得上市交易；144平以上的戶型房源，不限售，可上市交易。

現在，揚州、常州接連取消限售，作為同級別城市，這為徐州打了前站。我預計，徐州限售政策取消或放松，可能也快了。

那取消限售有什么影響？一方面加快二手房流動，有利于置換購新房，有利于樓市；另一方面，大批房源限售解禁，又增加拋售壓力，不利于樓市。所以，有利有弊，相抵后影響就不大了。

另外，即使取消限售，也不會有太多房證不滿2年的房子賣出。因為，房證不滿2年交易，還要交5.6%的增值稅！這個稅費成本太大了，何不等滿2年再賣呢？那這樣就相當于限售2年的作用了。

所以，取不取消限售，我認為對樓市的影響不大，不必過于期待。

或者，有沒有這樣一種可能：徐州只是放松限售，比如首套房不限售，二套房限售期由3年變2年。

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