80天，30多萬觀看量，成交1個億！這是美的置業(yè)滬蘇皖數(shù)字營銷向市場遞交的答卷。正值春分，不僅讓人感覺到來自房地產(chǎn)市場暖意，也展現(xiàn)了美的置業(yè)數(shù)字化營銷轉(zhuǎn)型的強勁勢頭。

今年1月1日起，美的置業(yè)滬蘇皖12城27個項目同步啟動“24H線上接待中心”，資深銷售顧問、房產(chǎn)策劃，甚至還有設(shè)計師、工程師變身線上主播、數(shù)字營銷運營者，全方位升級地產(chǎn)營銷服務(wù)。兩個多月時間內(nèi)，隨著數(shù)字營銷機制的日漸成熟，直播效果的逐步提升，越來越多的客戶以直播為觸點，實現(xiàn)置業(yè)夢想。尤其是從3月10日起，銷售數(shù)據(jù)更是一路刷新，無錫、南京、蘇州、徐州、揚州等城市都表現(xiàn)亮眼，整個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)開播80天破億的業(yè)績。

營銷能力創(chuàng)新進化

滿足多元需求 助推購房決策

“方便了異地看房，直播間里親友團一起幫忙決策，所以很快就下了單。”說起上個月購買的一套住房，張先生很滿意，不僅是對房子本身，還有爽利的購房過程，“2月17號進入直播間，19號就下單了。”

張先生購買的房子在江蘇徐州，而他本人在安徽宿州。2月16日，張先生的姐姐無意中刷到美的云瀾天境的直播間，一下子就“看對眼”，第二天，她就邀約弟弟一起進直播間觀看?？紤]到以后換房成本比較高，張先生希望一步到位，對品質(zhì)環(huán)境、教育資源、物業(yè)服務(wù)等方面都比較看重。當(dāng)時，與他們一起在直播間的，還有另外五六組客戶，大家不停提問，互動熱烈。“同一個直播間，不同的購房者關(guān)注的側(cè)重點不一樣，我們也就能獲得項目更為豐富的信息，做決策也更有底氣。”張先生說。

（徐州云瀾天境項目走播帶看現(xiàn)場）

已經(jīng)在直播間將項目信息了解得很全面了，張先生心里大概有譜，18日，他就從安徽宿州趕來，與姐姐一起實地查看，線下對戶型開間、示范區(qū)景觀、周邊配套進行了親身體驗，各方面都很滿意，次日，便簽了認購合同。

“雖然不在一個省，但在直播間，這種空間距離似乎沒了。”張先生說，直播不光解決他一個人異地看房的問題，還給“大后方”的親友團們提供了方便，信息傳遞更高效、全面。自從姐姐16號刷進直播間后，接下來的兩三天，安徽宿州那邊的親友團，也頻頻光顧云瀾天境的直播間。畢竟買房是大事，大家共同看房、共同討論決策，從而讓他買得更踏實篤定。

（徐州云瀾天境項目航拍直播現(xiàn)場）

與張先生姐弟一樣，南京的王先生也是從直播間走到線下認購的。作為軍人，王先生做事細心謹慎，半年來，一直在軟件谷附近尋找合適的房源。王先生2月初就刷到了華發(fā)美的云筑的直播，但由于在部隊工作的特殊原因，一直無法抽身到現(xiàn)場查看，于是便進入了“蹲守”狀態(tài)。每天晚上八點，他都會進入直播間，與置業(yè)顧問互動，并留意其他客戶或老業(yè)主的反饋。

“置業(yè)顧問還給我們分享了‘爬梯計劃’視頻，特別有代入感，就好像自己也跟著一起看現(xiàn)場，能實際感受到戶型采光、一線山河景觀等。”王先生說，20幾天的“蹲守”時光，直播成為一種陪伴，貼心、溫暖。最終，在23日、28日兩次實地訪看后，他認購了一套100平的三房。

（南京華發(fā)美的云筑項目“爬梯”計劃現(xiàn)場）

“直播中，客戶的心態(tài)上是最有‘松弛感’的，所以問的問題會很直接，關(guān)注的點也更全面，這讓我們必須有充分的信息準(zhǔn)備，項目產(chǎn)品力也必須出眾，讓我們有絕對自信。”美的置業(yè)數(shù)字營銷中心相關(guān)負責(zé)人說。出眾的產(chǎn)品力和團隊出色的表現(xiàn)，經(jīng)受住了王先生“蹲守”式冷靜全面地審視。

“24H線上接待中心”成交量的逐步突破，反應(yīng)出美的置業(yè)滬蘇皖數(shù)字營銷能力的不斷進化。一方面，數(shù)字營銷的機制趨于完善——每次直播都主題明確，直播間規(guī)整美觀，視頻呈現(xiàn)清晰流暢；在人員分工方面，高效協(xié)同，確保了客戶的沉浸感；同時，在留資客戶二次聯(lián)絡(luò)、分派、跟進、接待等各個環(huán)節(jié)，也有快速、標(biāo)準(zhǔn)的流程，促進銷量轉(zhuǎn)化。

近3個月，美的置業(yè)滬蘇皖從0到1在線上搭建起行之有效的數(shù)字營銷平臺、機制和體系，進化出轉(zhuǎn)化率令人驚訝的數(shù)字營銷能力，這樣的能力，在客戶需求更加多元、市場競爭更為激烈的未來房地產(chǎn)市場，也必將大有可為。

80天過億的秘密

產(chǎn)品力和服務(wù)力內(nèi)外兼修

受到客戶熱捧的不僅有住宅項目，美的置業(yè)滬蘇皖的直播間也迎來了第一組商鋪成交客戶。2月26日，阜陽公園天下項目針對商鋪開啟的一場實地直播，就吸引了魏女士的注意。魏女士是美的置業(yè)的老業(yè)主，目前在武漢做生意，一直有購置商鋪的打算。通過這次直播，她對公園天下商鋪的面積、地段、目前已售出商鋪的營業(yè)情況等有了多維度的了解，兩天后，就從武漢趕回阜陽，果斷認購。

“老業(yè)主了，放心。”對于自己這次的快單，魏女士也回答得也干脆利落。

（阜陽美的公園天下項目直播現(xiàn)場）

美的置業(yè)的品牌號召力，線上直播的方便快捷，再加上目前日漸升溫的樓市，都在助推客戶的購房決策。在美的置業(yè)直播間，不僅偶得型、路過型客戶持續(xù)增加，主動搜索型客戶也明顯增多。這類客戶更具有獨立思考意識和掌控感，信息更全面，他們針對自己的個性化需求，有著更理性更具體的考量。比如無錫的王先生和妻子，作為江南大學(xué)的教師，更看重距離單位近、小區(qū)圈層匹配，從而選擇了山水拾澗項目；常州的龔先生，因兒子面臨小升初，更看重教育配套，選擇了距離外國語學(xué)校較近的美的世茂云筑……

“進直播間的客戶類型多種多樣，有關(guān)心版塊項目的，有關(guān)心政策的，也有我們之前的老業(yè)主，我們的策略就是最大程度直觀展示項目產(chǎn)品優(yōu)勢和全維服務(wù)，針對客戶的問題一一解答，直播間不是一個營銷的場所，更應(yīng)該是一個服務(wù)場所，真誠解決用戶提出的問題，才會獲得用戶的信任。”這是阜陽美的公園天下直播團隊對于直播服務(wù)的理解。

就在不久前美的置業(yè)滬蘇皖推出的3.15“首屆消費者服務(wù)技能大比武”中，他們摘得了“線上接待中心”賽項的第一名。在他們看來，線上接待中心的直播推介，歸根結(jié)底是一種服務(wù)，提供產(chǎn)品全量信息，滿足客戶多元需求，幫助客戶實現(xiàn)安居夢想。

（3.15消費者服務(wù)技能大比武南通崇州云璽直播現(xiàn)場）

正心正念，做好數(shù)字營銷服務(wù)，這只是美的置業(yè)做好“美好生活服務(wù)商”的冰山一角。

一直以來，美的置業(yè)都堅持以用戶為本，在本次3.15美的置業(yè)滬蘇皖“首屆消費者服務(wù)技能大比武”中，除了數(shù)字營銷外，還有產(chǎn)品設(shè)計、工程檢驗、物業(yè)服務(wù)技能、交付保障等共9項賽事，將專業(yè)能力提升的成果，進一步固化為新的產(chǎn)品或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，拉升行業(yè)標(biāo)桿。

同時，也必須注意到，房屋畢竟是“終身大事”的大宗商品，數(shù)字營銷是觸達客戶的平臺，服務(wù)是拉進與客戶的距離、贏得客戶信任的加分項，歸根結(jié)底，客戶看重的品質(zhì)是否達到了要求、重要需求是否得到了滿足、有沒有助推其美好生活的價值點，也就是產(chǎn)品力是否過硬。

而這些，也許正是美的置業(yè)滬蘇皖“線上接待中心”推出80天、成交額過億的秘密所在：客戶為尊，業(yè)主C位，以直播服務(wù)為觸點，滿足客戶對產(chǎn)品和服務(wù)的全面考量，內(nèi)外兼修，交付美好生活。

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