4月20日，最高人民法院對商品房消費者權(quán)利作出批復(fù)：在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持！并且，相關(guān)政策自2023年4月20日起施行！

這一次，屬于買房人的時代，終于來了！

房子爛尾，購房者可退款！

4月21日，最高人民法院《關(guān)于商品房消費者權(quán)利保護問題的批復(fù)》正式施行，其中就人民法院在審理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關(guān)糾紛案件中涉及的商品房消費者權(quán)利保護問題，給出了三點原則：

一是建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)之間的權(quán)利順位關(guān)系，按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條的規(guī)定處理。

在《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條，承包人根據(jù)民法典第八百零七條規(guī)定享有的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

二是商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規(guī)定。

三是在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

以下為文件原件：

換句話說：

原來的爛尾房，如果業(yè)主要求退款，開發(fā)商還錢的時候只能作為一般債權(quán)，排在各種優(yōu)先債權(quán)以后（比如建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)/銀行抵押債權(quán)等）。

樓盤一清理，發(fā)現(xiàn)資不抵債，業(yè)主因為是最后拿錢的，結(jié)局可能是房子沒了，錢也沒拿到。

而如今，有了最高法印發(fā)的解釋，購房者可以不要房子，參與樓盤清理分配的時候，直接排在前面，清償率大大提高，解決了許多購房者燃眉之急。

總而言之，未來，購房者的權(quán)益是在銀行和開發(fā)商股東之前的，這是最高法的解釋。

據(jù)多位律師表示，相關(guān)權(quán)利均為新增，以前沒有這樣明確規(guī)定，抵押權(quán)等一直優(yōu)先于其他債權(quán)。

而這其中有兩點需要注意：

1、這種優(yōu)先權(quán)是特指住房，不包括商業(yè)辦公用房。

2、即使是貸款買房，實際上也是全款支付，也享受全款支付的待遇。（即享受退款）

這意味著，買房人再也不怕樓盤爛尾了！

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近幾年，受三道紅線制約，加上市場降溫，新房銷售遇冷，多家房企資金回籠困難，深陷債務(wù)危機，迎來至暗時刻，樓盤施工進度難以保證。

企業(yè)暴雷往往都是從小的債務(wù)違約開始，然后產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，違約導(dǎo)致金融機構(gòu)擠兌、股債雙殺，現(xiàn)金流斷流，最后是企業(yè)出售資產(chǎn)、裁員。

這期間，有人公開表決心，熱火朝天保交樓；有人開始降價自救，打折促銷、以價換量；有人選擇躺平，默默無聞渡難關(guān)……但是，也有一大批房企未能撐住，倒在了春天來臨之前！

開開心心買了房，不料樓盤竟然停工，業(yè)主們欲哭無淚。

但如今條例一出，對于買房人來說，相當(dāng)于上了一層保險，買到爛尾樓也不怕錢房兩失了！

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