近日，最新一期MLF（中期借貸便利）中標(biāo)利率公布，利率下降了15個(gè)BP，8月20日的LPR利率也會(huì)同步降息。
1年期MLF利率和7天逆回購利率是最為重要的政策利率，其調(diào)整具有風(fēng)向標(biāo)的意義，對(duì)各類市場價(jià)格均會(huì)產(chǎn)生影響。
這也是繼6月份MLF中標(biāo)利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，本月再度下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。
放大招！央行降息！MLF下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)！
央行官網(wǎng)宣布，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，2023年8月15日人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億中期借貸便利（MLF）。
中標(biāo)利率分別是1.80%和2.5%，逆回購中標(biāo)利率較上期降低10個(gè)基點(diǎn)，MLF中標(biāo)利率降低了15個(gè)基點(diǎn)。對(duì)于MLF和LPR的關(guān)系，很多人都認(rèn)為LPR報(bào)價(jià)改革之后，與MLF利率實(shí)現(xiàn)掛鉤，即LPR報(bào)價(jià)=MLF利率+加點(diǎn)。
所以，作為這個(gè)月LPR的重要參考，MLF的下調(diào)也就意味著，很可能LPR本月也會(huì)下調(diào)！目前LPR為4.2%，如果順利下調(diào)，減去15個(gè)基點(diǎn)，那么接下來LPR即將調(diào)整為4.05%！
而目前房貸利率大部分城市執(zhí)行的都是4.2%-20個(gè)基點(diǎn)，也就是4%；之后一旦LPR調(diào)整為4.05%后，房貸利率和可能進(jìn)入3字頭時(shí)代！以貸款100萬、30年、等額本息方式計(jì)算，降低15個(gè)基點(diǎn)大約每月可以節(jié)省87元錢。
7月以來樓市利好不斷，高層連續(xù)發(fā)聲，信號(hào)非常積極
7月24日中央政治局，首次明確了“我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”，并首次提出要“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”。
7月27日住建部，就落實(shí)會(huì)議精神，強(qiáng)調(diào)要“大力支持剛性和改善性住房需求”，進(jìn)一步明確了三大政策支持方向，包括降低首付比例和貸款利率、稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貨款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。
7月29日北京市住建委，表態(tài)結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
7月30日深圳住建局，表態(tài)結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實(shí)際情況，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
7月30日廣州住建局，將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
7月30日上海住建委，繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施。
7月31日發(fā)改委，發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施》，提出適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
7月31日國常會(huì)，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利子房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。
8月1日央行，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。
8月4日四部委，國家發(fā)展改革委、財(cái)政部、人民銀行、稅務(wù)總局聯(lián)合召開新聞發(fā)布會(huì)，強(qiáng)調(diào)降息、降準(zhǔn)、降存量房利率。
目前，已有多個(gè)城市出臺(tái)政策，包括南京、合肥、鄭州、句容、金華、贛州等。
接下來，預(yù)計(jì)樓市政策會(huì)繼續(xù)落實(shí)，新一輪松綁政策力度空前！
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