徐州8宗地塊即將要拍賣，涉及新城區(qū)、開發(fā)區(qū)、潘安新城地塊。
1、2023-11地塊：中醫(yī)院西地塊
地塊位置：黃浦路北、銀川路東
出讓面積：54138.60㎡
建筑面積約：108277.2㎡
容積率：2.0
限高：54米
起拍樓面地價：8312元/㎡
起拍總價：9億
最高總價限在：10.35億
上限樓面地價：9559元/㎡
拍賣時間：10月19日
2、2023-12地塊：中醫(yī)院周邊B地塊
地塊位置：迎賓大道南、溝棠路西
出讓面積：25603.3㎡
建筑面積約：56327.26㎡
容積率：2.2
限高：54米
起拍樓面地價：8522元/㎡
起拍總價：4.8億
最高總價限在：5.52億
上限樓面地價：9800元/㎡
拍賣時間：10月19日
3、2023-13地塊：中醫(yī)院周邊C地塊
地塊位置：迎賓大道南、溝棠路西
出讓面積：21698.2㎡
建筑面積約：39490.72㎡
容積率：1.82
起拍樓面地價：7293元/㎡
起拍總價：2.88億
最高總價限在：3.31億
上限樓面地價：8382元/㎡
拍賣時間：10月19日
地塊解析：這3塊地位于徐州大龍湖南，中醫(yī)院新院附近（預計2024年底投入使用），周邊有沁水灣商業(yè)體、學校配套有大龍湖中學、大龍湖小學。
附近樓盤有雍潤府（大龍湖壹號），目前在售房價僅1.1W+/㎡起！迎賓大道北側不遠，還有在售樓盤湖東道(洋房1.7W+)、璞樾御瓏湖(小高層1.2W/㎡起)等；觀波瀾別院、中茵龍湖國際、維維龍湖灣等小區(qū)也離得較近。
4、2023-35地塊：金龍湖居住B地塊
位置：玉湖路南、鴻運路西
面積：約2.4萬㎡
容積率：2.0-2.2
限高：54米
起拍樓面地價：約4947元/㎡
上限樓面限價：約5672.9元/㎡
起拍總價：2.59億元
上限總價：2.97億元
5、和平路南、淮徐高速東A-1地塊
地塊位置：和平路南、淮徐高速東
出讓面積：28115.8㎡
建筑面積約：61854.76㎡
容積率：2.2
限高：54米
起拍樓面地價：4092元/㎡
起拍總價：2.5310億
最高總價限在：2.91億
上限樓面地價：4705元/㎡
拍賣時間：10月19日
地塊解析：地塊所在的鳳凰山板塊，靠近徐州東站，是高鐵新城的核心區(qū)。新建鳳凰山小學已經啟用；鳳凰山生態(tài)公園正在建設；直達高鐵站東廣場的道路已通，附近還有在建的地鐵6號線大湖站；
目前該板塊內在售樓盤有中南和平君啟（約1.1W/㎡起）；已上房小區(qū)有中南和平府，還有延期上房的合景瓏樾東方；還有2宗城投托底的住宅地塊待建。
6、京臺高速東地塊
地塊位置：銅山區(qū)京臺高速東、玉帶路北
出讓面積：35504㎡
建筑面積約：42604.8㎡
容積率：1.2
限高：24米
起拍樓面地價：5023元/㎡
起拍總價：2.14億
最高總價限在：2.46億
上限樓面地價：5774元/㎡
拍賣時間：10月20日
地塊解析：該地塊位于徐州樂園板塊西側，到漢王聽泉小鎮(zhèn)約1.5公里，到云龍湖正榮府約2.2公里。附近生態(tài)環(huán)境非常好，有山有水，到云龍湖、奧特萊斯、徐州樂園也不遠。容積率1.2，預計以6層小洋房為主。
7、樂園北路南地塊
地塊位置：張集鎮(zhèn)孟莊村
出讓面積：6658㎡
容積率：1.9
限高：36米
起拍樓面價：1185.75元/㎡
起拍總價：1500萬元
地塊解析：該地塊緊鄰徐州方特樂園，體量很小，距離市區(qū)有點遠，應該主要是為了周邊居民的居住需求。
8、金色家園北側地塊
地塊位置：金色家園北側
出讓面積：6359.93㎡
容積率：2.0
限高：54米
起拍樓面價：2001.75元/㎡
起拍總價：2545萬元
地塊解析：該地塊屬于高新區(qū)，位置比較偏，體量也很小，附近工廠較多，小區(qū)有金色家園和康華園，都是在建拆遷房。
10月份的這一波土拍雖然沒有像二毛廠（保利建發(fā)天瑞），海鄭里（紫宸公館）這樣的爆款地塊，但整體樓面價不高，開發(fā)商有利潤空間，不知道這次能否看到房企身影。
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