11月1日，記者從市自然資源和規(guī)劃局了解到，2023-44號(hào)中山飯店地塊成功出讓?zhuān)?jìng)得人是徐州市新盛中山置業(yè)有限公司。土地成交金額10.1億元。
中山飯店地塊航拍
合資公司拿下中山飯店地塊
11月1日，徐州市新盛中山置業(yè)有限公司競(jìng)得2023-44號(hào)中山飯店地塊，土地成交總價(jià)10.1億元，綜合成交樓面價(jià)12611元/㎡。
記者了解到，徐州市新盛中山置業(yè)有限公司成立于2019年，控股股東為徐州市新盛投資控股集團(tuán)有限公司、徐州中山飯店、徐州市花園飯店、徐州市宏達(dá)賓館。
地塊位于中山南路西、王陵路北，出讓面積：34079.4㎡。其中A區(qū)為商服地塊，出讓面積8767.3㎡，容積率1.5，建面約13150.95㎡；B區(qū)為住宅地塊，出讓面積25312.1㎡，容積率2.65，建面約67077.065㎡；地上總建面約80228㎡。
徐州市新盛中山置業(yè)有限公司股權(quán)構(gòu)成
市中心住宅地塊寸土寸金
中山飯店地塊位于主城區(qū)中山南路核心位置，中山南路西、王陵路北，區(qū)位優(yōu)越，景觀資源豐富，南鄰云龍山、云龍湖，北鄰中心商圈，東鄰環(huán)境優(yōu)雅的戶(hù)部山步行街，周邊有20余路公交線路，緊鄰地鐵1、2號(hào)線。
周邊10分鐘生活圈有徐州醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院、中醫(yī)院和徐州市第五中學(xué)、第八中學(xué)、第二中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、徐師一附小等教育、生活配套設(shè)施。
目前，距離地塊比較近的新盤(pán)為海鄭里地塊，案名為紫宸公館，由九里區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和藍(lán)城共同打造。紫宸公館容積率1.2，主要打造云龍湖洋房平層、疊墅、合院產(chǎn)品。
中山飯店地塊航拍
中山飯店地塊建設(shè)要求多
由于中山飯店地塊地理位置特殊，建設(shè)要求也明顯較多。記者了解到，該地塊要求自出讓合同簽訂之日起，I 年內(nèi)開(kāi)工，3年內(nèi)全部完工并中請(qǐng)竣工驗(yàn)收；地塊裝配化、綠色建筑等要求競(jìng)得人須格技照地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件執(zhí)行；競(jìng)得人須按通過(guò)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案配建公建用房建成后無(wú)償移交給社區(qū)等部門(mén)使用，產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主所有，配建用房不得分割或整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏门沧魉?；養(yǎng)老、社區(qū)配套用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃指標(biāo)配建且在規(guī)劃方案中明確位置、面積和平面布局。其中養(yǎng)老配套用房和社區(qū)配套用房的大廳均應(yīng)設(shè)置在一層。
同時(shí)，競(jìng)得人須在地塊外無(wú)償配建所6班幼兒園(含3歲以下幼托班)，須與住宅一期同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步竣工交付，競(jìng)得人建成后無(wú)償移交泉山區(qū)政府。且地塊內(nèi)所建全部商業(yè)，自竣工驗(yàn)收之日起由競(jìng)得人自持運(yùn)營(yíng)不低于10年，不得對(duì)外銷(xiāo)售。
同時(shí)，該地塊競(jìng)得人不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
記者了解到，今年9月22日，泉山區(qū)“攜手泉山共贏未來(lái)”優(yōu)質(zhì)地塊招商推介會(huì)舉行。會(huì)上，泉山集中推出16個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊。當(dāng)天，保利、招商、中海、華潤(rùn)、美的、金地、雨潤(rùn)、藍(lán)城、金茂等重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)，以及徐工、新盛等多家知名企業(yè)代表齊聚推介會(huì)。
作為中心城市核心功能區(qū)、城區(qū)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭羊，泉山區(qū)歷來(lái)是徐州地產(chǎn)投資的熱土。據(jù)了解，今明兩年泉山區(qū)將陸續(xù)推出40宗優(yōu)質(zhì)地塊，包含住宅、商業(yè)、科研等。
中山飯店前世今生
說(shuō)起來(lái)中山飯店，它的歷史要追溯到始建于1942年的市營(yíng)住宅。
據(jù)1994年出版的《徐州市志》“房地產(chǎn)管理”一卷中記載：“民國(guó)31年（1942年），偽市政府又在中山南路建甲型住宅（和式）102間（現(xiàn)市第二招待所），乙型住宅（中式）62間（現(xiàn)王陵路49號(hào)），出租給軍、警、公、教人員居住，統(tǒng)稱(chēng)市營(yíng)住宅。”
此時(shí)，淮海東路（舊稱(chēng)啟明路）和中山路（舊稱(chēng)慶云路）雖已開(kāi)通兩年，但中山飯店這片地方尚在城外。
1958年，市營(yíng)住宅改造，此處建設(shè)“徐州地區(qū)行署第二招待所”，俗稱(chēng)“地區(qū)二招”。
1983年地市合并后，改為“徐州市第二招待所”。據(jù)《徐州政協(xié)志》記載：“1983年12月22日至29日，政協(xié)徐州市第八屆委員會(huì)第一次會(huì)議，在市政府第二招待所（中山南路80號(hào)）舉行。”這是合并后，徐州第一次開(kāi)兩會(huì)。
1995年，徐州市第二招待所更名為中山飯店。
2023年11月1日，由徐州市新盛投資控股集團(tuán)有限公司、徐州中山飯店、徐州市花園飯店、徐州市宏達(dá)賓館組建的公司徐州市新盛中山置業(yè)有限公司成功獲得2023-44號(hào)中山飯店地塊開(kāi)發(fā)權(quán)，土地成交總價(jià)10.1億元，綜合成交樓面價(jià)12611元/㎡。
拆除前的中山飯店（歷史資料圖）
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