徐州市住房公積金管理中心發(fā)布
為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，支持剛性和改善性住房需求，持續(xù)推動我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化我市住房公積金使用政策有關(guān)事項通知如下：
一：延長階段性支持政策實施期限
1.繼續(xù)實施降低住房公積金貸款首付比例政策。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例為20%，二手房首付比例為30%。
2.繼續(xù)實施降低住房公積金貸款項目準(zhǔn)入條件政策，新建商品住宅項目在取得《商品房預(yù)售許可證》后即可申請。
3.繼續(xù)實施提高公積金最高貸款額度支持政策。徐州市區(qū)（含銅山區(qū)）個人貸款最高額度為60萬元，夫妻雙方貸款最高額度為100萬元；各市、縣（含賈汪區(qū)）個人貸款最高額度為50萬元，夫妻雙方貸款最高額度為70萬元。
4.繼續(xù)開辦職工購買商品住房提取住房公積金支付首付款業(yè)務(wù)。
以上階段性支持政策延續(xù)實施至2024年12月31日。
二：實施人才購房支持政策
對符合《深入實施“彭城英才計劃”加快推進(jìn)新時代人才強(qiáng)市建設(shè)的若干政策》的高層次人才和青年人才，放寬個人住房公積金貸款最高額度。
1.“攀峰”領(lǐng)軍人才住房公積金貸款最高額度放寬4倍，即單方申請的最高額度為240萬元，雙方申請的最高額度為400萬元。
2.創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、社會事業(yè)高端人才住房公積金貸款最高額度放寬3倍，即單方申請的最高額度為180萬元，雙方申請的最高額度為300萬元。
3.急需緊缺產(chǎn)業(yè)人才住房公積金貸款最高額度放寬2倍，即單方申請的最高額度為120萬元，雙方申請的最高額度為200萬元。
4.對40周歲（含）以下首次在我市企業(yè)就業(yè)的博士和全日制普通高校碩士、本科、大專畢業(yè)生（含經(jīng)過教育部留學(xué)服務(wù)中心國（境）外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證的境外留學(xué)歸國人員），按照《徐州市區(qū)青年人才購房券補(bǔ)貼實施細(xì)則》享受購房券抵扣首付的，個人住房公積金貸款最高額度分別提高30萬元、20萬元、10萬元、5萬元。夫妻雙方共同申請的，最高貸款額度可以疊加。
5.企業(yè)全職引進(jìn)的正高、副高（高級技師）、中級（技師）職稱人才購買新建商品住房，按照《徐州市區(qū)青年人才購房券補(bǔ)貼實施細(xì)則》享受購房券抵扣首付的，個人住房公積金貸款最高額度分別提高30萬元、20萬元、10萬元。
相關(guān)解讀
1.高層次人才：
（1）高層次人才的認(rèn)定，以享受的購房補(bǔ)貼金額為標(biāo)準(zhǔn)。
（2）夫妻雙方共同申請貸款，只要其中一方符合條件，即可按照雙方申請貸款的最高額度放寬相應(yīng)倍數(shù)。
（3）購房補(bǔ)貼、提取公積金、公積金貸款（包括組合貸款）之和不得超過總房價。
2.青年人才：
（1）青年人才的認(rèn)定，以享受的購房券金額為標(biāo)準(zhǔn)。
（2）夫妻雙方均符合條件的青年人才，共同申請住房公積金貸款，最高額度提高部分可以累加。
（3）購房券、提取公積金、公積金貸款（包括組合貸款）之和不得超過總房價。
三：進(jìn)一步優(yōu)化商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)
1.新增“商轉(zhuǎn)組合貸”業(yè)務(wù)。
2.貸款余額倍數(shù)由10倍提高至15倍。
3.在商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)暫停期間（2022年8月1日至2023年10月16日）結(jié)清商業(yè)銀行個人住房貸款的，申請辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時間延長至2024年12月31日。
相關(guān)解讀
為解決職工在辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)時貸款額度不能覆蓋商貸余額，自籌資金比較困難的問題，現(xiàn)開辦“商轉(zhuǎn)組合貸”業(yè)務(wù)。職工在不結(jié)清原商業(yè)住房貸款的前提下，可選擇將原商業(yè)住房貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成“商轉(zhuǎn)組合貸”業(yè)務(wù)，無需職工自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度之間的差額部分。
申請條件：
1.借款申請人的原商業(yè)貸款銀行應(yīng)為市公積金中心組合貸委托貸款銀行。
2.借款申請人的原商業(yè)貸款剩余本金應(yīng)不超過所購房屋當(dāng)前評估價值的70%。
3.采取順位抵押方式。
辦理程序：
1.符合條件的借款申請人向原商業(yè)貸款銀行提出“商轉(zhuǎn)組合貸”需求，征得原商業(yè)貸款銀行同意后，由原商業(yè)貸款銀行出具《銀行意見書》。
2.借款申請人向市公積金中心申請辦理“商轉(zhuǎn)組合貸”業(yè)務(wù)。
3.對經(jīng)審批后準(zhǔn)予貸款的借款申請人，市公積金中心與其簽訂公積金貸款合同，并會同借款申請人辦理順位抵押登記手續(xù)。
4.市公積金中心將公積金貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定賬戶。銀行收到公積金貸款資金后，應(yīng)在1個工作日內(nèi)為客戶辦理提前部分還款手續(xù)，原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成“商轉(zhuǎn)組合貸”業(yè)務(wù)。
四：江蘇省內(nèi)繳存職工在我市申請異地公積金貸款的，不受戶籍所在地限制。
相關(guān)解讀
為支持江蘇省內(nèi)繳存職工在我市購房申請公積金貸款，取消戶籍所在地條件限制，公積金賬戶連續(xù)、按月足額繳存滿6個月即可在我市申請公積金貸款。
五：擴(kuò)大委托按月提取公積金還商貸業(yè)務(wù)合作銀行范圍
在已有8家業(yè)務(wù)合作銀行的基礎(chǔ)上，逐步增加南京銀行、徐州農(nóng)商行、蘇州農(nóng)商行、萊商銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等7家商業(yè)銀行，實現(xiàn)委托貸款銀行此項業(yè)務(wù)全覆蓋。
相關(guān)解讀
為滿足職工的業(yè)務(wù)需求，在已有8家業(yè)務(wù)合作銀行的基礎(chǔ)上，逐步增加業(yè)務(wù)合作銀行，2024年底前實現(xiàn)委托貸款銀行逐月還商貸業(yè)務(wù)全覆蓋。
六：購買法拍房納入我市公積金組合貸款受理范圍
相關(guān)解讀
為解決職工購買法拍房的資金難題，將購買法拍房納入我市組合貸款受理范圍。
本通知自2024年１月１日起實施，由徐州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，原有相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
版權(quán)及免責(zé)說明
1.本網(wǎng)站所轉(zhuǎn)載的文/圖/音頻/視頻等，如無特別說明，均來自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸屬于原作者及原版權(quán)所有者。
2.本網(wǎng)站所轉(zhuǎn)載內(nèi)容若原作者及原版權(quán)所有者不愿意在此刊登，請及時通知我們予以刪除。
3.本文所述內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成買賣依據(jù)，據(jù)此入市風(fēng)險自擔(dān)。
