2月22日，徐州市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)再度發(fā)布土地出讓公告，新城區(qū)2024-2號漢風青年路小學分校南地塊正式掛牌，該地塊緊鄰萬科昆吾，起拍樓面價約7991元/㎡，將于3月27日正式開拍。

地塊信息：

地塊名稱：漢風青年路小學分校南地塊

地塊位置：昆侖大道北、新元大道東

出讓面積：36474.3㎡

土地用途：城鎮(zhèn)住宅

限高：≤60米

容積率：1.6-2.0

起拍總價：58730 萬元

起拍樓面價：7991元/㎡

供地條件：凈地出讓。地上建筑物、構(gòu)筑物拆除達自然地坪，地下管網(wǎng)等遷移完畢，受讓人競得土地后，如發(fā)現(xiàn)有未達凈地要求影響施工的設施，由土地整理方負責遷移，費用由土地整理方負擔。

值得注意的是，在出讓公告中，明確提出該地塊施教區(qū)為太行路小學（青年路分校）。

從位置上看，該幅地塊位于萬科昆吾項目西側(cè)，靠近地鐵二號線新元大道站，奧體中心、大龍湖、故黃河環(huán)伺周邊，地理位置十分優(yōu)越！具體位置如下圖所示：

土地市場：據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，近5年徐州奧體板塊累計供應9幅涉宅用地，全部獲得成交，其中2021年在成交規(guī)模、成交樓面價方面達到高點，近兩年地價逐步回落。

△數(shù)據(jù)來源：cric

新房市場：眾所周知，奧體板塊始終是徐州新房市場成交的主力，而且均以改善為主，據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2023年1月至2024年1月，奧體板塊累計成交商品住宅31.28萬㎡，成交均價達到18872元/㎡，過去13個月中，僅有一個月成交價格低于18000元/㎡。

△數(shù)據(jù)來源：cric

地塊點評：作為新城區(qū)新年首幅掛地，漢風青年路小學分校南地塊綜合素質(zhì)很高，無論交通、教育、商業(yè)等配套都十分完善，考慮到不到8000元/㎡的樓面價，結(jié)合當前新房市場行情，也為開發(fā)企業(yè)保留了足夠的利潤空間，究竟這塊地最終會花落誰家，我們將持續(xù)關(guān)注。

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