近日，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、徐州市財政局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于實施2025年主城區(qū)商品住房賣舊換新補貼政策的通知》（以下簡稱：《通知》），2025年我市繼續(xù)執(zhí)行商品房賣舊換新補貼政策。

賣舊換新補貼延續(xù)至年底

按照《通知》要求：我市對自2023年2月27日起至2025年12月31日止（存量住房合同備案日期）在我市主城區(qū)范圍內(nèi)（含徐州經(jīng)開區(qū)、港務(wù)區(qū)，下同）出售商品住房，并自2023年7月1日起至2025年12月31日止（商品住房合同備案日期）在主城區(qū)購買新建商品住房（不含經(jīng)濟適用房、定銷商品房）的個人（家庭），按照新購商品住房合同價給予一定補貼。

對購買新建商品住房面積為140平方米及以下的，按合同價的0.8%補貼；面積為140平方米以上按照合同價的1.2%補貼。

符合補貼要求的購房個人（家庭）持經(jīng)備案的存量住房買賣合同、經(jīng)備案的新購商品住房買賣合同、購房人身份證明及銀行卡等相關(guān)材料到新購商品住房所在區(qū)住建局辦理補貼申請手續(xù)。已經(jīng)領(lǐng)過補貼的不得重復(fù)申領(lǐng)。若購房人后續(xù)取消新購商品住房備案，需退回補貼。

申請補貼截止時間為2026年3月31日。各區(qū)住建局按季審核匯總申請材料，并向各區(qū)財政局申請財政補貼資金。補貼資金在次季度發(fā)放到位。

與2025年之前的賣舊換新補貼相比，新政策對補貼依據(jù)面積作出調(diào)整。原政策以新購商品住房90平方米為依據(jù)，90平方米以下的按照合同價的0.8%補貼，90平方米以上的按照合同價的1.2%補貼，新政策將補貼依據(jù)面積調(diào)整為140平方米。

市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)負責(zé)人解釋說，如果買房、賣房備案合同全部在2025年之前簽訂，按照原政策執(zhí)行。買房、賣房備案合同任意一項在2025年簽訂，則按照新政策執(zhí)行。

賣舊換新補貼帶動住房消費超20億元

2024年，我市商品住房賣舊換新補貼政策自實施以來，取得了顯著成效。家住徐州市鼓樓區(qū)的李先生，是此次“賣舊換新”政策的受益者之一。李先生一家五口，原先居住的房子面積較小，隨著孩子的成長，改善住房條件成為他們家的迫切需求。然而，舊房出售和新房購置的過程繁瑣，資金壓力也讓李先生一家猶豫不決。

在政策的支持下，李先生順利將舊房出售，并獲得了相應(yīng)的補貼，這不僅減輕了他的資金壓力，還讓他在購置新房時有了更多的選擇余地。

據(jù)統(tǒng)計，2024年徐州市主城區(qū)共辦理“賣舊換新”補貼791筆，補貼金額達2393.89萬元，購房總面積12.75萬平方米，帶動住房消費204236.65萬元。

業(yè)內(nèi)人士分析，“賣舊換新”政策通過補貼的方式，降低了購房者的交易成本，刺激了市場需求。同時，政策的實施也促進了房地產(chǎn)市場的流動性，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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