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雙方經(jīng)過(guò)價(jià)格等其他條件協(xié)商一致，在中介公司的撮合下開(kāi)始正式簽約。簽約是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方意見(jiàn)達(dá)成一致最終付諸合同進(jìn)而根據(jù)合同條款履約的重要環(huán)節(jié)，是體現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的重要憑據(jù)。
簽約需要注意的事項(xiàng)：
（1）賣(mài)方房屋如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在簽約時(shí)最好夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)；如果不是房屋所有權(quán)人到場(chǎng)簽約的，賣(mài)方代理人必須出具有效的委托書(shū)；委托書(shū)樣本 公證處電話(huà)
（2）合同條款中必須寫(xiě)明房屋情況、總價(jià)款、付款方式、付款條件、申請(qǐng)按揭貸款方式、定金交付時(shí)間、尾款交付期限、各種稅費(fèi)如何分?jǐn)偂⒔环繒r(shí)間、交房時(shí)所留附屬設(shè)施等；
（3）合同應(yīng)該規(guī)定哪些系違約情形以及如何承擔(dān)違約責(zé)任、違約金賠償制度，如果合同有附件，應(yīng)說(shuō)明附件的效力
簽約需要攜帶的證件：
賣(mài)方：房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地證、夫妻身份證,簽約完畢后,房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地證應(yīng)留在中介公司，以便進(jìn)行后續(xù)手續(xù)。
買(mǎi)方：身份證。
簽約需要繳納的稅費(fèi)：
賣(mài)方：中介服務(wù)費(fèi) 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：成交價(jià)格的1%
買(mǎi)方：中介服務(wù)費(fèi) 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：成交價(jià)格的1%
如果賣(mài)方房?jī)r(jià)要求凈價(jià)（不承擔(dān)任何費(fèi)用），則中介費(fèi)共2%由買(mǎi)方支付。 |
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